Aandachtspunten bij de aankoop van stukjes grond van de gemeente

Wil je een stukje grond langs een weg, fietspad of in een woonwijk kopen om je tuin of woning uit te breiden? Dat kan een slimme zet zijn, maar er komen vaak juridische vraagstukken bij kijken. Omdat elke situatie anders is, is het belangrijk om een betrouwbare partij in te schakelen die je persoonlijk begeleidt en met je meedenkt.

Eén van de belangrijkste regels bij dit soort aankopen is de Didam-procedure, die de afgelopen jaren veel besproken is. Maar wat betekent dit precies voor jou? En hoe zorg je ervoor dat je aankoop goed en eerlijk verloopt?

De Didam-procedure: gelijke kansen voor kopers

De Didam-procedure komt voort uit een uitspraak van de Hoge Raad in 2021. Het zorgt ervoor dat de overheid onroerend goed op een transparante en objectieve manier verkoopt. Dit betekent dat alle geïnteresseerden, dus ook jij, een eerlijke kans moeten krijgen om mee te dingen. De overheid moet duidelijk maken dat ze een stuk grond verkoopt en aangeven welke criteria worden gehanteerd bij de keuze van de koper.

Omdat we bij Mols Notariaat altijd betrokken zijn bij jouw situatie, kijken we verder dan alleen de regels. We zorgen ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Uitzondering: de “één logische koper”

Niet in alle gevallen geldt de Didam-procedure. Als er maar één logische koper is, bijvoorbeeld als de grond alleen waarde heeft voor de eigenaar van het aangrenzende perceel, dan mag de overheid de grond direct aan die persoon verkopen. Wel moet dit vooraf bekend worden gemaakt.

Een voorbeeld hiervan speelde in 2023 bij de gemeente Alphen aan den Rijn. Daar werd een groenstrook verkocht aan de eigenaar van het naastgelegen perceel. Andere omwonenden vonden dat ze niet de kans hadden gekregen om de grond te kopen. De rechtbank oordeelde echter dat de groenstrook alleen nuttig was voor de aangrenzende eigenaar en dat de gemeente correct had gehandeld.

Bij Mols Notariaat begrijpen we dat zo’n situatie vragen oproept. Waarom mag de ene persoon wel kopen en de ander niet? Daarom nemen we de tijd om je situatie persoonlijk te bekijken en je eerlijk en duidelijk te adviseren.

Wat als de Didam-procedure niet wordt gevolgd?

Wat als de overheid zich niet aan de Didam-procedure houdt? In 2024 bepaalde de Hoge Raad dat de koop dan in principe geldig blijft, maar dat de overheid schadevergoeding moet betalen aan benadeelde partijen. Als de grond nog niet is overgedragen, kan de rechter zelfs besluiten dat de verkoop niet doorgaat.

Omdat wij betrouwbaar en zorgvuldig werken, kijken we bij Mols Notariaat altijd vooruit. We helpen je om mogelijke risico’s te signaleren en zorgen ervoor dat je aankoop juridisch waterdicht is.

Laat je goed informeren door een notaris

Het kopen van een stukje gemeentegrond kan een slimme zet zijn, maar alleen als alles goed geregeld is. Bij Mols Notariaat nemen we de tijd voor je, luisteren we naar je wensen en zorgen we voor een persoonlijke en betrokken aanpak. Zo kun jij met een gerust hart genieten van je nieuwe stukje grond, zonder zorgen over juridische haken en ogen.

Mols Notariaat: Altijd persoonlijk, betrokken en betrouwbaar.